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信阳律师解释小产权房会被强拆吗

小产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。并非只要是小产权房就都是违章建筑,其只是因销售环节和现行法律法规相冲突,才让人误认为是违章建筑。那么小产权房会被强拆吗?接下来信阳律师网小编就来为大家解答。

  一、小产权房会被强拆吗

  小产权房是否会被强拆,主要看是否属于违法占地建设。有些小产权房在军队享有使用权的土地上进行房产开发,俗称“军产房”;有的是在村集体建设用地上建的房屋,还有就是占用耕地违法建设的。

  一般而言,是违法建设的房屋才会被强拆。

  但小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置补偿,分为两种不同情况。

  第一,小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置集体村民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买集体所有的土地上建设的房屋。拆迁安置补偿的利益,只能由集体经济组织享有。

  第二,小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。

  二、相关法律依据

  《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

  农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

  三、拆迁的流程

  1、政府或开发商要在拆迁范围设立拆迁办公室,贴出拆迁公示。

  2、拆迁办工作人员与该区域每一位户主洽谈拆迁赔偿事宜,主要就是针对赔偿金额的问题,这里可以看出,只要是不是属于违建的拆迁,都是有赔偿的,只不过赔偿标准会有不同而已。

  3、当该区域同意拆迁并在拆迁补偿协议上签字的业主数量达到相应比例之后,政府或开发商才可以开始动工拆除。

  以上就是信阳律师网小编为大家解答的关于小产权房会被强拆吗问题的相关法律知识内容了,综上所述呢,我们可以了解到小产权房是否会被强拆,主要看是否属于违法占地建设。有些小产权房在军队享有使用权的土地上进行房产开发。有的是在村集体建设用地上建的房屋。如果您还有其他问题,欢迎咨询信阳律师网律师。

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